Приказом № 567/2024, опубликованным Государственной налоговой службой на официальной странице ведомства, уточнена официальная позиция ГНС по субъектам налогообложения. Вопрос и ответ на него представлены далее.

5.2.9 Кто является субъектом налогообложения по налогу на недвижимое имущество, в случае купли-продажи недвижимого имущества под отлагательным условием (при оплате частями, с оговоркой о сохранении права собственности) и, соответственно, регистрации в реестре недвижимого имущества двух собственников: собственника – продавца и предварительного собственника – покупателя?

Cобственники недвижимого имущества на территории Республики Молдова - юридические лица и физические лица, резиденты и нерезиденты Республики Молдова, согласно лит. а) ч. (1) ст. 277 Налогового кодекса, являются субъектами налогообложения по налогу на недвижимое имущество.

Согласно ч. (2) ст. 510 Гражданского кодекса, право собственности в отношении недвижимого имущества приобретается, за изъятиями, предусмотренными законом, со дня регистрации его в реестре недвижимого имущества.

Вместе с тем, согласно ч. (3) ст. 500 Гражданского кодекса, право собственности может быть ограничено законом или правами третьего лица.

Таким образом, лит. а) ч. (2) ст. 432 Гражданского кодекса устанавливает, что право собственности, переданное на основании договора купли-продажи, в котором оговорено, что продавец сохраняет за собой право собственности до уплаты всех сумм, причитающихся с покупателя согласно данному договору (оговорка о сохранении права собственности), считается приобретенным под отлагательным условием.

Также, согласно лит. а) ч. (1) ст. 1192 Гражданского кодекса, оговорка о сохранении права собственности становится противопоставимой третьему лицу после соблюдения формальностей по оглашению – в случае недвижимого имущества и иных вещей, право собственности на которые приобретается, согласно закону, путем регистрации в публичном реестре, – право собственности покупателя регистрируется предварительно, в то время как право собственности продавца не исключается.

Следовательно, в случае купли-продажи недвижимого имущества под отлагательным условием (при оплате частями, с оговоркой о сохранении права собственности), субъектом налогообложения по налогу на недвижимое имущество/земельному налогу является собственник – продавец, до момента исключения его прав собственности из реестра недвижимого имущества.