В Парламенте зарегистрирована законодательная инициатива, которой предлагается пересмотр стоимости недвижимого имущества, предназначенного для жилья (квартиры и индивидуальные жилые дома, прилегающие земельные участки), в муниципиях, включая населенные пункты, входящие в их состав, в городах и селах (коммунах), в пределах которой предоставляется освобождение от уплаты налога на недвижимое имущество в соответствии с ч. (21) ст. 283 Налогового кодекса¹ (приложение к Разделу VI).
Предложение об увеличении предельной стоимости жилой недвижимости, в отношении которой предоставляется освобождение от уплаты налога, обосновано тем, что, так же как и оценка и переоценка недвижимого имущества в целях налогообложения, предел указанной стоимости, для которой применяется освобождение, не пересматривался более 15 лет.
Напомним, что приложение к Разделу VI было утверждено Законом № 448/2006 и введено в действие с 1 января 2007 года. За этот период стоимость объектов недвижимости, освобождённых от налогообложения, не корректировалась, а в результате переоценки, проведённой Агентством геодезии, картографии и кадастра (AГКК), стоимость жилой недвижимости возросла примерно в 3 раза. Соответственно, в случае если стоимость недвижимости, указанная в приложении к Разделу VI Налогового кодекса, не будет скорректирована, может возникнуть ситуация, при которой уязвимые категории населения будут обязаны уплачивать налог на жилую недвижимость, ранее освобождённую от этого налога. Хотя органы местного публичного управления вправе адаптировать ставку указанного налога, в отдельных случаях они не располагают необходимыми ресурсами (кадровыми, техническими и др.) для обеспечения налоговой справедливости.
Отметим, что в настоящее время проводятся публичные консультации по проверке предварительных данных оценки и переоценки недвижимого имущества. Они завершатся 30 апреля 2026 года. В связи с этим рекомендуем также ознакомиться с информацией АГКК: переоценка недвижимого имущества не считается приростом капитала.
____________________________________________________
1 Налоговый кодекс, ч. (21) ст. 283:
(21) В отступление от положений части (2) до установления органом местного публичного управления освобождения от уплаты налога на недвижимое имущество, лицам, указанным в пунктах h)–l) части (1), это освобождение предоставляется в пределах стоимости недвижимого имущества–места жительства (при отсутствии такового – места нахождения) согласно приложению к настоящему разделу.
В перечень лиц, подпадающих под действие этих норм, включены:
– лица, достигшие пенсионного возраста, лица с тяжелым и выраженным ограничением возможностей, лица с ограниченными возможностями с детства, лица со средним ограничением возможностей (участники боевых действий по защите территориальной целостности и независимости Республики Молдова, участники боевых действий в Афганистане, участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС), а также лица, подвергнутые репрессиям и впоследствии реабилитированные;
– семьи погибших участников боевых действий по защите территориальной целостности и независимости Республики Молдова и лица, находившиеся на их иждивении;
– семьи военнослужащих, погибших во время боевых действий в Афганистане, и лица, находившиеся на их иждивении;
– семьи, в которых имеются дети с ограниченными возможностями в возрасте до 18 лет, члены семей, на содержании которых находятся лица с ограниченными возможностями, и занятые постоянным уходом за ними;
– семьи умерших вследствие заболевания, полученного в результате участия в работах по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, и лица, находившиеся на их иждивении.