Согласно проекту налоговой и таможенной политики, утвержденному Парламентом во втором чтении, с 2027 года изменятся как понятие объекта налогообложения, так и основа исчисления поимущественного налога.
В связи с введением новой кадастровой стоимости, пересмотренной в рамках оценки и переоценки недвижимого имущества, были утверждены новые критерии определения объекта налогообложения.
Напомним, что в настоящее время ст. 287³ Налогового кодекса (далее — НК) устанавливает, что объектом налогообложения поимущественным налогом является недвижимое имущество жилого назначения, включая дома отдыха (за исключением земельных участков), а также находящиеся в собственности лица доли, общая стоимость которых составляет менее 200 среднемесячных заработных плат по экономике, прогнозируемых и утвержденных Правительством на период, за который рассчитывается налог, и общая площадь которого не превышает 120 квадратных метров (в текущем году оценочная стоимость уже достигает 3,48 млн леев), а общая площадь - 120 м² и более.
В случае если Правительство утверждает повышение размера указанной заработной платы, оценочная стоимость ежегодно изменяется, что лишает налогоплательщиков какой-либо предсказуемости. Кроме того, впоследствии в данной ситуации часть налоговой базы может выпасть, поскольку стоимость объекта не переоценивается ежегодно, а размер 200 прогнозируемых заработных плат может превысить его оценочную стоимость. Кроме того, установленные Налоговым кодексом критерии должны применяться совокупно.
В связи с этим с 1 января 2027 года объектом налогообложения станет любой объект недвижимого имущества жилого назначения независимо от его площади, включая дома отдыха (за исключением земельных участков), а также доли в таком недвижимом имуществе, совокупная оценочная стоимость которых составляет не менее 4 млн леев по состоянию на 1 ноября отчетного года.
Изменится и налогооблагаемая база. Хотя ставка поимущественного налога останется на уровне 0,8%, согласно изменениям, утвержденным в ст. 287⁴ НК, налог будет применяться только к сумме превышения порога в 4 млн леев.
Таким образом, если оценочная стоимость объекта недвижимого имущества составляет, например, 5,5 млн леев, со следующего года налогооблагаемая база составит лишь 1,5 млн леев (соответственно, исчисленная сумма налога достигнет 12 тыс. леев).