Поскольку с 1 января 2025 года доходы нерезидентов от лизинговых операций, от предоставления в аренду или субаренду, имущественный наем, поднаем либо от суперфиция или узуфрукта имущества, находящегося на территории Республики Молдова, и доходы от лизинговых операций, от предоставления в прокат, имущественный наем или поднаем либо от узуфрукта морских, воздушных судов и/или железнодорожных либо автомобильных транспортных средств, в том числе эксплуатируемых в международном сообщении, а также от связанного с их эксплуатацией движимого имущества, полученные от лиц, иных чем указанные в ст. 90 Налогового кодекса (НК), подлежат налогообложению подоходным налогом в размере 12% месячной стоимости договора, Государственная налоговая служба утвердила поправки в Регламент об особенностях администрирования положений статьи 90¹ часть (3⁴) и ч. (1¹) ст. 74 НК.

Изменения и дополнения в Приказ №622/2018, которым был утвержден вышеуказанный Регламент, вступили в силу в день опубликования в МО Приказа ГНС № 474/2024 – 10 октября 2024 года.

Так, в Регламенте отражены положения ч. (1¹) ст. 74 НК, введенной в НК Законом №214/2024. Соответственно, вышеуказанные лица будут обязаны зарегистрировать заключенный договор в ГНС в семидневный срок со дня его заключения. Уплата подоходного налога осуществляется ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца в установленном ГНС порядке. Если договор заключается после 25-го числа, сроком уплаты в этом месяце будет 25-е число месяца, следующего за месяцем передачи недвижимости во владение и/или пользование.

Еще одна поправка, направленная на упрощение заполнения физическими лицами Декларации-Заявления о регистрации договора передачи во владение и/или пользование недвижимой собственности, предусматривает исключение необходимости указания кадастрового номера и площади недвижимости (м²/га).

Напомним, новые положения НК также устанавливают, что если договор имущественного найма, аренды, узуфрукта, суперфиция недвижимой собственности не будет зарегистрирован, а налог на полученный доход не будет уплачен, ГНС оценивает доход физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, используя косвенные методы и источники в соответствии с положениями ст. 189 и 225 НК.