Процесс оценки и переоценки недвижимого имущества на национальном уровне завершён, а в период с 26 января по 30 апреля 2026 года объявлены публичные консультации для проверки предварительных результатов, сообщает Агентство геодезии, картографии и кадастра (АГКК). Для приведения стоимости недвижимого имущества в соответствие с экономическими реалиями ведомство разработало восемь моделей оценки, основанных на современной методологии и международной практике. Граждан призывают проверить новую стоимость своего объекта недвижимости на сайте geodata.gov.md .

В течение этого 90-дневного периода государство предоставляет каждому собственнику недвижимого имущества возможность участвовать в подтверждении данных. Граждане могут проверить, соответствуют ли реальным технические параметры, такие как наличие инженерных сетей или указанная площадь. Также им предоставляется право оспорить любые выявленные несоответствия. При этом лица, испытывающие сложности или не имеющие доступа к интернету, могут обратиться как в территориальные кадастровые службы районов или муниципиев, так и в местные примэрии, где можно получить необходимую информацию о результатах оценки и переоценки.

По данным АГКК, неспособность системы продолжать работу в 2026 году с показателями, установленными два десятилетия назад, обусловила необходимость комплексной оценки и переоценки, направленных на максимальное приближение кадастровой стоимости имущества к текущим экономическим реалиям. Это обновление является важным шагом для обеспечения безопасности сделок на рынке недвижимости и предоставления корректного инструмента работы органам местного публичного управления.

Оценка и переоценка охватила порядка 6 млн объектов недвижимости и проводилась по двум приоритетным направлениям:

• массовая оценка объектов, которые никогда не имели официальной стоимости (например, дома в сельской местности и сельскохозяйственные земли);
• переоценка квартир, индивидуальных городских домов, гаражей, а также коммерческой и промышленной недвижимости, что обеспечивает справедливую и актуализированную базу данных для всех категорий собственности.

АГКК уточняет, что разница между прежней и новой стоимостью, установленной в кадастре, не будет считаться приростом капитала. Если стоимость приближена к рыночной, то при продаже разница между ценой и официальной стоимостью больше не возникает как «прирост капитала», следовательно, снижается риск дополнительного налогообложения. Кроме того, реальная стоимость обеспечивает справедливое налогообложение недвижимого имущества — граждане не будут платить больше положенного, или, наоборот, их недвижимость не будет недооцененной по сравнению с другими объектами. Данная оценка не приводит автоматически к увеличению налога на недвижимость. Каждый орган местного публичного управления самостоятельно устанавливает коэффициент налогообложения для соответствующего населённого пункта.

Новые значения, подтверждённые по итогам этого прозрачного процесса, официально вступят в силу с 1 января 2027 года, тем самым завершив важную государственную программу по более эффективному планированию инфраструктуры и устойчивому развитию Республики Молдова.

• Как проверить данные? Зайдите на портал www.geodata.gov.md, в модуль «оценка и переоценка недвижимого имущества», введите кадастровый номер и просмотрите данные. Пошаговое руководство пользователя объясняет этот процесс.
• Как оспорить данные? Если площадь или фактические характеристики не соответствуют действительности, подайте бесплатную жалобу онлайн или лично в территориальный кадастровый офис до 30 апреля текущего года.
• Где найти ответы на вопросы? Перечень часто задаваемых вопросов и ответов (FAQ) о методологии и процедуре доступен здесь.

В то же время АГКК сообщает, что в первые дни после запуска процесса консультаций в системе генерируется порядка 300 запросов в секунду, что привело к временной перегрузке платформы и может спровоцировать сложности с доступом.