Для определения рыночной стоимости объектов незавершенного строительства к их оценке будут применяться новые методы оценки:

• в случае развитого рынка – метод сравнительного анализа продаж, затратный метод и доходный метод;

• в случае слаборазвитого рынка или его отсутствия – затратный метод.

Агентство земельных отношений и кадастра разработало проект постановления кабинета министров о внесении изменений в Постановление Правительства  № 958/2003 об утверждении Временного положения об оценке объектов недвижимого имущества. Документ был рассмотрен в ходе последнего заседания госсекретарей.

Отметим, действующее Положение предусматривает применение для объектов незавершенного строительства только затратного метода. При этом установлено, что стоимость строительства представляет собой совокупность затрат, непосредственно связанных с возведением объекта и определяется на основе сметных норм и других нормативных документов.

Предлагаемые изменения в Положение также дополнят методы оценки ставки капитализации добавочным (совокупным) методом. При этом будут суммироваться индивидуальные оценки каждой составляющей рисков ставки капитализации: ставка доходности без рисков, базовой ставки Национального банка Молдовы; риска низкой ликвидности; возмещения капитала (только для улучшений); взноса за (неэффективное) управление инвестициями, а также инвестиционный риск. Формулу расчета представлена в проекте.

В то же время предлагается изменение формулы расчета стоимости недвижимости в случае применения метода дисконтирования денежных потоков и реверсии путем капитализации чистого операционного дохода, получаемого в следующем году после окончания расчетного периода.

С проектом можно ознакомиться здесь.