Государственная налоговая служба в целях применения прироста капитала уточнила положения, касающиеся определения основного жилья налогоплательщика при приобретении жилья долями. С вопросом, внесенным в Обобщенную базу налоговой практики Приказом № 240/2026, можно ознакомиться далее.
29.2.4.30 Считается ли основным жильём налогоплательщика то место жительства, в котором он первоначально владел долей в недвижимости, имея вид на жительство в течение последних 3 лет, и впоследствии приобрел другие доли в этой недвижимости менее чем за 3 года до отчуждения места жительства?
В этих условиях, при отчуждении недвижимости, может ли доход, полученный от отчуждения места жительства, считаться полностью освобожденным от налогообложения в соответствии со ст. 20 лит. y3) Налогового кодекса?
Согласно ч.(6) ст.40 Налогового кодекса, прирост или потеря капитала от продажи, обмена основного жилья или отчуждения его иным способом не признается в налоговых целях.
В соответствии с положениями со ст. 20 лит. y3) Налогового кодекса, доходы, полученные физическими лицами–резидентами (граждане Республики Молдова и лица без гражданства) от отчуждения основного жилья, являются источником необлагаемого дохода.
Согласно ст. 5 п. 46) Налогового кодекса, основное жилье — это жильё, которое удовлетворяет в совокупности следующим условиям:
a) состоит в собственности налогоплательщика не менее трех лет;
b) составляет место жительства/пребывания налогоплательщика в течение последних трех лет до момента отчуждения в том числе если место жительства/пребывания аннулировано не более чем за 90 календарных дней до даты отчуждения.
Таким образом, учитывая, что налогоплательщик может быть квалифицирован исключительно как собственник данного жилья, а также с учётом выполнения условия признания жилья местом жительства/ пребывания налогоплательщика, данное жильё будет квалифицироваться как основное жильё налогоплательщика.