В целях упрощения применения поимущественного налога и учитывая обновленную кадастровую стоимость, полученную в результате оценки и переоценки имущества, завершенной в 2026 году, а также установления справедливого режима налогообложения предлагается изменить критерии определения объектов.
Так, в проект налоговой политики на 2027 год включено предложение о пересмотре положений ч. (1) ст. 287³ Налогового кодекса.
Напомним, в настоящее время объектом обложения поимущественным налогом является недвижимое имущество жилого назначения, включая дома отдыха (за исключением земельных участков), а также находящиеся в собственности лица доли, общая стоимость которых составляет менее 200 среднемесячных заработных плат по экономике, прогнозируемых и утвержденных Правительством на период, за который рассчитывается налог, и общая площадь которого не превышает 120 квадратных метров (в текущем году оценочная стоимость уже достигает 3,48 млн леев), а общая площадь - 120 м² и более.
В случае если Правительство утверждает повышение размера указанной заработной платы, оценочная стоимость ежегодно изменяется, что лишает налогоплательщиков какой-либо предсказуемости. Кроме того, впоследствии в данной ситуации часть налоговой базы может выпасть, поскольку стоимость объекта не переоценивается ежегодно, а размер 200 прогнозируемых заработных плат может превысить его оценочную стоимость. Кроме того, установленные Налоговым кодексом критерии должны применяться совокупно.
Соответственно, начиная со следующего года, объектами налогообложения станет недвижимое имущество жилого назначения, включая дома отдыха (за исключением земельных участков), а также находящиеся в собственности лица доли, общая стоимость которых составляет не менее 4 млн леев согласно данным по состоянию на 1 ноября отчетного года. При этом критерий, связанный с площадью недвижимости, будет исключен.
При этом ставка поимущественного налога, хотя и сохранится в размере 0,8%, будет применяться не ко всей оценочной стоимости объекта, а только к сумме превышения установленного порога в 4 млн леев (предлагается поправка к ст. 287⁴ НК).