Conform SIRF și reglementărilor contabile naționale, proprietatea generatoare de afaceri (PGA) poate fi înregistrată în bilanț la cost sau la valoarea justă. Evaluarea pentru raportare financiară se efectuează conform Ghidului în evaluare: Evaluarea pentru raportare financiară, coroborat cu particularitățile metodologice prevăzute de Ghidul în evaluare: Evaluarea PGA (în continuare – Ghid).
Ultimul document a fost aprobat de Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru (AGCC) prin Ordinul nr. 57/2026. Acesta a fost publicat în MO din 26 mai și va intra în vigoare la 1 ianuarie 2027. Totodată, se admite și aplicarea anticipată a acestuia (din data publicării).
Potrivit Ghidului, acesta se va aplica de nouă sectoare ale economiei indicate expres în Anexa nr. 1 la ordinul prenotat1, fiind specificate și obiectivele imobiliare ce urmează a fi evaluate. Fiecare proprietate va fi analizate de către evaluatori atât prin prisma caracteristicilor fizice, cât și a interdependenței dintre activele componente și modelul de afacere.
Componentele de care se va ține cont în procesul de evaluare a PGA sunt:
- terenurile și construcțiile;
- activele operaționale (echipamente, licențe, autorizații etc.);
- aspectele juridice (obiectul evaluării este în proprietate, închirie, sunt impuse sau nu restricții) și
- performanța financiară și operațională a activului supus evaluării.
Ghidul se va aplica exclusiv în scopul evaluării PGA pentru:
- tranzacții de vânzare-cumpărare;
- restructurare, lichidare sau reorganizare;
- alocarea valorii pe componente;
- alte scopuri prevăzute în standardele de evaluare sau în termenii de referință ai evaluării.
Documentul nu se va aplica la efectuarea evaluării în scopul garantării împrumuturilor.
________________________
1 Turism și ospitalitate; comerț și alimentație publică; sănătate și servicii medicale; cultură și divertisment; logistică și transport; energie; agricultură și agroindustrie; infrastructură specializată; servicii sociale și comunitare.