С 1 апреля 2025 года введен в действие Земельный кодекс № 22/2024 (далее – Кодекс), а также опубликованный в МО Закон № 60/2025 о внесении изменений в Кодекс.

Среди основных поправок, внесенных в Кодекс, отметим порядок изменения назначения земель в случае особо ценных земель сельскохозяйственного назначения. Как и в предыдущей редакции ч. (3) ст. 33 оно осуществляется только в исключительных случаях, по решению Правительства или на основании решения правомочного органа местного публичного управления первого или второго уровня либо Народного Собрания АТО Гагаузия, в собственности которых находится соответствующая земля. Однако поправки устанавливают, что норма применяется лишь в случае земель, находящихся в собственности государства или АТЕ.

Согласно изменениям, в случае земель, находящихся в частной собственности, изменение назначения особо ценных земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по решению административного органа МПУ первого уровня в пределах администрируемой им территории.

При этом классификация земель земельного фонда была дополнена землями, предназначенными для перевозок, сетей электронных коммуникаций и проведения горных работ. Каждое из этих направлений регулируется отдельными статьями (Кодекс дополнен главой VI¹ (ст. 54¹–54¹⁰).  Также в главе III Кодекса отдельно классифицируется использование земель под огороды; для размещения агротуристических пансионатов; для пастбищ и сенокосов (ст. 31¹-31³).

Еще одно изменение устанавливает, что договоры купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, не требуют нотариального заверения, если их площадь не превышает 0,25 га и были предоставлены в собственность в качестве доли равноценной земли, что подтверждается справкой, выданной органом МПУ первого уровня (ч. (22) ст. 17).

Важные дополнения касаются также земель, находящихся в частной собственности АТЕ. Так, правомочные органыы МПУ безвозмездно передадут физическим лицам в собственность земельные участки, занятые индивидуальными домами, находящимися в их частной собственности, с выдачей актов, удостоверяющих права обладателей земли. Данные положения распространяются на земельные участки, представляющие собой приусадебные участки, распределенные в соответствии с законодательством. Также безвозмездно передаются земельные участки, прилегающие к жилым домам с большим количеством приватизорованных квартир, не являющимися многоэтажными жилыми домами, в общую долевую собственность владельцев квартир пропорционально приватизированным каждым из них площадям.

Такжк установлено, что в случае купли-продажи прилегающих земель частной сферы государства или АТЕ цена участков будет определяться оценщиком¹.

С другими изменениями можно ознакомиться в МО № 165-166 от 1 апреля 2025 года.

¹ Согласно Закону № 989/2002 об оценочной деятельности.