Предметом оспаривания результатов оценки и переоценки недвижимого имущества в целях налогообложения могут стать технические характеристики недвижимого имущества, используемые при определении стоимости; принадлежность недвижимости к определенному типу/подвиду, а также составляющие порядка их оценки.

Агентством геодезии, картографии и кадастра (АГКК) разработан проект постановления Правительства, которым предстоит утвердить положение о порядке рассмотрения обжалования результатов оценки и переоценки недвижимого имущества в целях налогообложения.

По мнению авторов, правообладатели (как физические, так и юридические лица), считающие, что установленная стоимость объекта недостоверна или не отражает реалии рынка, будут вправе оспорить результаты оценки.  По итогам рассмотрения жалобы могут быть обнаружены и исправлены некоторые ошибки, неточности и несоответствия, что приведет к корректировке оценочной стоимости недвижимого имущества и установлению его реальной стоимости в целях налогообложения. В то же время утверждение и внедрение постановления предполагает необходимость внесения изменений в Постановление Правительства № 827/2020 oб оценке и переоценке недвижимого имущества в целях налогообложения.

Проектом положения предусмотрено, что в рассмотрению обращений во внесудебном порядке в зависимости от компетенции будут задействованы:

• территориальные структуры ГП «Кадастр недвижимого имущества»;

• подразделение, ответственное за сферу оценки недвижимого имущества в составе ГП «Кадастр недвижимого имущества»;

• АГКК через Комиссию по рассмотрению обращений (порядок ее деятельности является частью проекта положения).

В проекте установлены этапы процедуры рассмотрения жалоб; порядок их полачи (онлайн, физически или по почте); содержание апелляции, срок рассмотрения и оповещения о принятом решении и т. д.

Напомним, что в последние годы результаты оценки недвижимого имущества в целях налогообложения (особенно для применения поимущественного налога) вызывал многочисленные возмущение правообладателей, которые считали, что оценочная стоимость недвижимого имущества устанавливается налоговый орган. Согласно положениям Налогового кодекса, оценка недвижимого имущества осуществляется территориальными кадастровыми органами по единой методологии для всех видов недвижимого имущества в порядке и сроки, установленные законодательством (ст. 279).

Отметим, к объектам налогообложения относится недвижимое имущество, включая земельные участки как в черте населенных пунктов, так и за их пределами, здания, сооружения, индивидуальные жилые дома, квартиры и другие изолированные помещения, в том числе недвижимое имущество, находящееся в стадии завершения строительства (50% и более) и их строительство не завершено в течение трех лет с его начала.

В настоящее время оспорить рассчитанную стоимость недвижимости можно в соответствии с разделом V ПП № 827/2020.