Концепция Информационной системы «Регистр цен» (АИС РЦ) разработана Агентством геодезии, картографии и кадастра (АГКК) и призвана решить некоторые проблемы, непосредственно влияющих на рынок недвижимости в Республике Молдова. Проект документа вынесен на общественное обсуждение и будет утвержден постановлением Правительства.

Согласно проекту, в АИС РЦ будут включены:

• информация о ценах продажи недвижимости;

• предложения недвижимости на рынке (только для объектов, наделенных кадастровым номером);

• информация о ценах аренды/найма, отраженных в договорах;

• ежеквартальные отчеты, представляемые оценщиками недвижимости посредством оценочных компаний, и отчеты об оценке недвижимости (о государственной собственности и недвижимости, принадлежащей центральным публичным и местным органам).

Поставщиками данных для АИС РЦ будут Кадастр недвижимости, Государственная налоговая служба, оценщики (посредством отчетов), а также указанные на онлайн-платформах в течение отчетного периода цены.

Целями, которые должны быть достигнуты в результате внедрения документа, являются:

• обеспечение прозрачности цен продажи и аренды, поскольку их стоимость может существенно отличаться в зависимости от местоположения, договора участвующих сторон или других условий, недоступных широкой общественности;

• правильная оценка недвижимости путем предоставления оценщикам доступа к централизованной и обновляемой базе данных цен сделок;

• снижение рисков манипулирования рынком и мошенничества путем противодействия им и недобросовестной конкуренции;

• повышение эффективности исчисления налогов и сборов и т.д.

При этом АГКК вынесло на общественные консультации проект приказа ведомства, посредством которого будут утверждены Стандарты оценки (всего 15), разработанные на основе Международных стандартов оценки (IVS 2025), переведенные и адаптированные для применения в Республике Молдова. Этим же проектом предусмотрено утверждение АГКК в течение последующих 6 месяцев с момента введения в действие приказа различного рода руководств по оценке недвижимости, в том числе:

• Положения об оценке недвижимости;
• для предоставления гарантий по кредитам;
• имущества, используемого в предпринимательской деятельности;
• для финансовой отчетности.

Также будет внедрен Сборник обобщенных показателей для замещения стоимости коммерческих и промышленных зданий и сооружений, построенных в Республике Молдова, и Этический кодекса оценщика.