Ранее наше издание сообщало о зарегистрированной в Парламенте законодательной инициативе, согласно которой предлагается разрешение с 1 апреля 2025 года осуществления платежей и переводов в иностранной валюте на территории Республики Молдова (один раз в три года как для покупателя, так и для продавца) при регистрации разовой сделки между физическими лицами при купле-продаже недвижимого имущества.
Правительство рассмотрело указанную инициативу и, учитывая, что предложения о внесении изменений в Закон № 62/2008 были разработаны в контексте положений Закона об осуществлении наличных денежных расчетов и о внесении изменений в некоторые нормативные акты, предложило другое решение, которое было утверждено Парламентом во II чтении в ходе пленарного заседания, состоявшегося 20 марта.
Поскольку правовая база не предусматривает механизма проверки и мониторинга таких переводов, подотчетные субъекты и ответственные органы лишены возможности соблюдать предложенные нормы. В то же время практика других государств допускает проведение подобных операций, однако они не обусловлены периодичностью сделок с недвижимостью.
Таким образом, считается целесообразным дополнения положений, регулирующие платежи и переводы в иностранной валюте между резидентами на территории Республики Молдова (ст. 21 ч. (2)) п. d1), согласно которому между физическими лицами-резидентами будет разрешено осуществление операций, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества, предусмотренные ч. (3) и (4) ст. 5 Закона № 34/20241. Соответственно, выплаты в иностранной валюте морут быть разрешены, однако лимиты, установленные законом для заключения сделок с недвижимостью, останутся неизменными.
В то же время пересмотрены ранее утвержденные лимиты. Так, при осуществлении платежей наличными деньгами, связанными с реализацией продукции растениеводства и садоводства в натуральном виде сумма остается на уровне 200 тыс. леев, а для продукции животноводства в натуральном виде, живом и убойном весе установлена в размере 300 тыс. в год (при оплате физическому лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность). Кроме того, платежи в сумме, не превышающей в совокупности 600 тыс. леев в год наличными деньгами, разрешенные в пользу физического лица, которое осуществляет деятельность в области закупки продукции растениеводства, и/или садоводства, и/или объектов растительного мира, будут применяться и в отношении продукции животноводства.
Еще одно уточнение, которое будет включено в Закон № 34/2024, касается словосочетания «в год». Так, в части применения указанного закона, для 2025 года этот период начнется с даты его вступления в силу (1 апреля) и продлится до 31 декабря 2025 года.
____________________________________________
1 Закон № 34/2024, ст. 5:
(3) Лица, указанные в пункте f) части (1) статьи 2, имеют право осуществлять оплату наличными деньгами за:
а) приобретаемое недвижимое имущество, если только его стоимость, указанная в договоре купли-продажи, не превышает эквивалент 100 прогнозируемых среднемесячных заработных плат по экономике, в том числе в случае, когда оплата производится в рассрочку;
(4) Если цена, указанная в договоре купли-продажи недвижимого имущества (…), превышает эквивалент 100 прогнозируемых среднемесячных заработных плат по экономике в случае недвижимого имущества (…), оплата производится путем банковского перевода, за исключением суммы до 200 000 леев, которая может быть оплачена наличными деньгами.