В зависимости от типа недвижимости модель оценки может быть разработана на основе одного из трех подходов к оценке: рыночного, доходного или затратного, при этом приоритет отдается рыночному подходу.

Агентство геодезии, картографии и кадастра (АГКК) разработало проект изменений и дополнений в три Положения¹, утвержденные Постановлением Правительства № 827/2020. Документ был рассмотрен госсекретарями в ходе заседания, состоявшегося 12 мая, и считается подготовленным для начала процедуры согласования/экспертизы и общественного обсуждения.

Таким образом, терминология, используемая в Положениях, будет пересмотрена, а также дополнена новыми понятиями. Например, предлагается дополнить Положение о переоценке недвижимого имущества в целях налогообложения определением специальной переоценки. Это процесс расчета стоимости недвижимости, претерпевшей юридические или технико-экономические изменения в период между общими оценками или переоценками, осуществляемый на основе принципов последней общей оценки или переоценки и сообщенный на дату ее осуществления. Соответственно, предусматривается и расширение видов оценки: общая, текущая (индексация стоимости) и специальная.

Еще одно изменение касается уточнения периодичности проведения работ по переоценке на основе плана, утвержденного АГКК. Они будут осуществляться посредством автоматизированной системы оценки ежегодно, по каждому виду недвижимости, подлежащей переоценке. Общая переоценка, как и в настоящее время, будет проводиться каждые 3 года.

Важным является предложение об уведомлении собственников или правообладателей о пересчитанной стоимости недвижимости в целях налогообложения. Напомним, что действующие нормативные акты устанавливают извещение путем обеспечения доступа собственников объектов недвижимости к информационному порталу ГУ «Кадастр недвижимого имущества» или путем вывешивания списков с характеристиками объектов недвижимого имущества и оцененными стоимостями в местах, доступных для всех собственников. Соответственно, не все проверяли оценочную стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения, что приводило к разногласиям. Во их избежание предлагается, чтобы информирование собственников осуществлялось территориальными кадастровыми органами при поддержке органов местного публичного управления. Так, в целях информирования налогоплательщика о результатах переоценки органы кадастрового учета до передачи сведений в органы Государственной налоговой службы доводят до сведения собственников недвижимого имущества или правообладателей сведения об оценочной стоимости и факторах, повлиявших на ее определение, путем уведомления.

Кроме того, проектом предусматривается установление порядка обжалования оценки (переоценки) объектов налогообложения, а также рассмотрения жалобы.

Также будет прямо регламентирован срок передачи ГУ «Кадастр недвижимого имущества» в ГНС результатов текущей переоценки недвижимого имущества определенного вида или подвида — не позднее конца февраля года, следующего за годом, в котором проводилась переоценка. В случае корректировки/дополнения информации, касающейся переоцененной стоимости объектов недвижимости, отнесенных к данному типу или подтипу, обновленные данные будут переданы в ГНС в соответствии с положениями Раздела VI НК.

С другими положениями документа можно ознакомиться здесь.

¹ Положение об оценке недвижимого имущества в целях налогообложения;

Положение о переоценке недвижимого имущества в целях налогообложения;

Положение об оценке или актуализации инвентаризационной стоимости недвижимого имущества в целях налогообложения.