Агентство геодезии, картографии и кадастра подготовило проект постановления, который предусматривает внесение изменений в Постановление Правительства № 827/2020 об оценке и переоценке недвижимого имущества в целях налогообложения.
Документ направлен на уточнение процедур и терминологии, используемой при расчете стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения, а также на повышение прозрачности и точности процесса оценки.
В проекте вводятся новые понятия – «дата последней оценки» и «специальная оценка», которая будет применяться для вновь созданных объектов или тех, что изменились между предыдущей и следующей общей оценкой. Для таких случаев предусмотрены отдельные этапы: расчета стоимости, информирования и уведомления владельцев и передачи данных в Государственную налоговую службу.
Кроме того, устанавливается процедура специальной переоценки, позволяющая учитывать изменения юридического или технического характера, произошедшие после предыдущей оценки. Результаты таких процедур будут фиксироваться в автоматизированной системе оценки недвижимости и передаваться в налоговые органы до конца февраля года, следующего за периодом оценки.
Проект также уточняет разграничение полномочий между Агентством геодезии, картографии и кадастра, Государственным учреждением «Кадастр недвижимого имущества» и территориальными кадастровыми органами. Определены их функции, а также порядок взаимодействия с органами местного публичного управления при выполнении работ по оценке, переоценке и актуализации данных.
Для повышения прозрачности вводится обязательная публикация промежуточных результатов оценки через Государственную геоинформационную систему «Тематический геопортал пространственных данных Агентства геодезии, картографии и кадастра». Владельцы смогут в течение трех месяцев подать возражения или запросить пересмотр технических характеристик, влияющих на стоимость имущества. Рассмотрение таких обращений будет осуществляться в соответствии с Положением о порядке рассмотрения жалоб относительно результатов оценки и переоценки недвижимого имущества в целях налогообложения, утвержденным Постановлением Правительства № 799/2024.
Изменения затронут также приложение № 3 к Постановлению Правительства № 827/2020, регулирующее порядок оценки инвентаризационной стоимости недвижимого имущества в целях налогообложения. Теперь местные советы будут утверждать среднюю стоимость квадратного метра основных и вспомогательных строений на основе эталонных объектов, а соответствующие решения должны проходить процедуру публичных консультаций в соответствии с требованиями Закона № 100/2017 о нормативных актах.
Принятие изменений позволит гармонизировать национальную методологию оценки с обновленным законодательством, обеспечить синхронизацию обмена данными между кадастровыми и налоговыми органами и повысить прозрачность формирования налогооблагаемой базы по недвижимому имуществу.