Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru a elaborat un proiect de hotărâre care prevede modificarea Hotărârii Guvernului nr. 827/2020 cu privire la evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării.

Documentul are drept scop precizarea procedurilor și terminologiei utilizate la calcularea valorii bunurilor imobile în scopul impozitării, precum și la sporirea transparenței și exactităţii procesului de evaluare.

În proiect se introduc noțiuni noi – „data ultimei estimări” și „evaluarea specială” definită ca proces de estimare aplicabil bunurilor imobile nou-formate între evaluarea generală precedentă și următoare. Pentru acest proces sunt prevăzute etape distincte de calculare a valorii, de informare și notificare a titularilor de drepturi, precum și de transmitere a datelor către Serviciul Fiscal de Stat.

Totodată, se stabilește procedura de reevaluare specială care permite să se ia în considerare  modificările de ordin juridic sau tehnic survenite după evaluarea.precedentă. Rezultatele acestor proceduri vor fi înregistrate în sistemul automatizat de evaluare a bunurilor imobile și transmise organelor fiscale până la finele lunii februarie a anului următor perioadei de evaluare.

Proiectul precizează, de asemenea, delimitarea competențelor între Agenția de Geodezie, Cartografie și Cadastru, Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile și organele cadastrale teritoriale. Sunt definite funcțiile acestora, precum și mecanismul de cooperare cu autoritățile publice locale la realizarea lucrărilor de evaluare, reevaluare și actualizare a datelor.

Pentru asigurarea transparenței, se introduce publicarea obligatorie a rezultatelor intermediare ale evaluării prin intermediul Sistemului informațional geografic de stat „Geoportalul tematic pentru datele spaţiale ale Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru”. Titularii de drepturi asupra bunurilor imobile vor putea, în termen de trei luni, să depună contestații sau să solicite revizuirea caracteristicilor tehnice care influențează valoarea imobilului. Examinarea acestor solicitări se va efectua în conformitate cu prevederile Regulamentului cu privire la procedura de examinare a contestaţiilor rezultatelor evaluării şi reevaluării bunurilor imobile în scopul impozitării, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 799/2024.

Modificările vizează, de asemenea, anexa nr. 3 la Hotărârea Guvernului nr. 827/2020, care reglementează modul de evaluare a valorii de inventariere a bunurilor imobile în scopul impozitării. Astfel, consiliile locale vor aproba valoarea medie a unui metru pătrat pentru construcțiile principale și auxiliare în baza obiectelor etalon, iar deciziile adoptate vor trebui să parcurgă procedura de consultare publică în conformitate cu prevederile Legii nr. 100/2017 cu privire la actele normative.

Adoptarea acestor modificări va permite armonizarea metodologiei naționale de evaluare cu cerințele legislaţiei actualizate, va asigura sincronizarea schimbului de date între organele cadastrale și cele fiscale și va contribui la creșterea transparenței formării bazei impozabile a bunurilor imobile.