В результате оценки и переоценки недвижимого имущества на национальном уровне, осуществленных Агентством геодезии, картографии и кадастра (АГКК), оценочная стоимость недвижимости во многих случаях фактически утроилась. Учитывая, что согласно ч. (2) ст. 278 Налогового кодекса (НК) налогооблагаемой базой недвижимого имущества является его оценочная стоимость, суммы налога к уплате существенно возрастут.

Несмотря на заверения о том, что представительные и правомочные органы местного публичного управления (ОМПУ) вправе самостоятельно устанавливать конкретные ставки этого налога, НК прямо предусматривает, что минимальная ставка не может быть ниже 0,05% от налогооблагаемой базы недвижимого имущества (лит. а) ч. (1) ст. 280).

Например, если в 2025 году ОМПУ утвердили применение вышеуказанной минимальной ставки, а оценочная стоимость квартиры (или жилого дома) составляла 500 тыс. леев, налогоплательщик уплачивал налог в размере 250 леев. После переоценки оценочная стоимость того же объекта может достигать 1,3 млн леев, соответственно, налог, рассчитанный по минимальной ставке, составит уже 650 леев. При этом отметим, что, согласно статистике, подавляющее большинство местных органов власти утверждают ставку налога на недвижимое имущество на уровне 0,1%.

В этой ситуации, в том числе с целью снижения налоговой нагрузки на налогоплательщиков — физических лиц, а также для предоставления большей гибкости представительным и правомочным органам местного публичного управления, в Парламенте зарегистрирован законопроект, которым предлагается исключить минимальную ставку, предоставив ОМПУ возможность самостоятельно утверждать конкретную ставку налога на недвижимое имущество.

Таким образом, авторы законопроекта предлагают новую редакцию лит. а) ч. (1) ст. 280 НК, согласно которой для недвижимого имущества, предназначенного для жилья (квартиры и индивидуальные жилые дома, прилегающие к ним земельные участки), гаражей и земельных участков, на которых они расположены, участков садоводческих товариществ с расположенными на них строениями или без них, конкретная ставка налогооблагаемой базы недвижимого имущества может ежегодно устанавливаться представительным и правомочным органом местного публичного управления.

Рекомендуем также ознакомиться с информацией «АГКК: переоценка недвижимого имущества не считается приростом капитала».