În rezultatul evaluării și reevaluării bunurilor imobile la nivel național1, efectuate de Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru (AGCC), valoarea acestora în multe cazuri practic s-a triplat. Având în vedere că, potrivit art. 278 alin. (2) din Codul fiscal (CF), baza impozabilă a bunurilor imobiliare constituie valoarea estimată a acestora, sumele impozitului pe respectivele bunuri va spori esențial.
Contrar asigurărilor că autoritățile reprezentative a administraţiei publice locale sunt în drept să stabilească independent cotele concrete ale acestui impozit, CF stabilește expres că, cota minimă nu poate fi mai mică de 0,05% din baza impozabilă a bunurilor imobiliare (art. 280 alin. (1) lit. a)).
De exemplu, în cazul în care în anul 2025 AAPL a aprobat aplicarea cotei indicate supra, iar valoarea estimată a unui apartament (sau case de locuit) constituia 500 mii lei, contribuabilul achita impozitul în sumă de 250 lei. După reevaluare, valoarea estimată poate atinge 1,3 mil. lei, respectiv, impozitul calculat conform cotei minime va atinge 650 lei. Totodată, menționăm că, potrivit statisticii, marea majoritate a autorităților locale aprobă cota impozitului pe bunuri imobiliare la nivel de 0,1%.
În această situație, inclusiv în scopul diminuării poverii fiscale asupra contribuabililor –persoane fizice cetățeni, dar și pentru a oferi o flexibilitate sporită autorităților reprezentative locale, în Parlament este înregistrat un proiect de lege, prin care se propune excluderea cotei minime, autoritățile obținând posibilitatea de aprobare independentă a cotei concrete a impozitului pe bunurile imobiliare.
Astfel, autorii proiectului vin cu o nouă redacție a art. 280 alin. (1) lit. a) din CF, potrivit căreia pentru bunurile imobiliare cu destinație locativă (apartamente si case de locuit individuale, terenuri aferente acestor bunuri); pentru garajele și terenurile pe care acestea sunt amplasate, loturile întovărășirilor pomicole cu sau fără construcții amplasate pe ele, cota concretă din baza impozabilă a bunurilor imobiliare ar putea fi stabilită anual de către autoritatea reprezentativă si deliberativă a administrației publice locale.
Recomandăm să citiți și informația „AGCC: reevaluarea bunurilor imobile nu este considerată creștere de capital”.