Степень завершенности строительства1 в смысле применения положения об оценке или уточнении кадастровой стоимости недвижимого имущества в целях налогообложения будет определяться на основании нормативного документа CP C.04.06-2013 «Положение о порядке выпуска Технического заключения, подтверждающего степень строительства объекта и соответствия строительных работ проектной документации», предусматривает проект поправок в Постановление Правительства № 827/2020.
Документ был рассмотрен в ходе заседания госсекретарей, состоявшегося 26 декабря. Им предлагается дополнить ПП № 827/2020 вышеуказанным положением, которое представляет собой временный и переходный инструмент для сельских населенных пунктов, в которых территориальными кадастровыми органами не осуществлялась массовая оценка недвижимого имущества в целях налогообложения.
Так, при наличии неоцененного недвижимого имущества местные органы публичного управления будут вправе создавать при примэриях специализированные комиссии. В их состав будут включены (в зависимости от размера ОМПУ) как минимум один сборщик налогов и архитектор или главный архитектор, а в случае его отсутствия – специалиста по регулированию прав собственности на землю. Комиссия будет оценивать уровень завершенности строительства согласно нормативному документу, указанному выше. При этом по решению ОМПУ степень завершенности может определяться и техническими экспертами в строительстве или экономическими агентами, осуществляющими деятельность в области технической экспертизы. Если собственник строения не согласится с оценкой Комиссии, ему также будет предоставлено право воспользоваться услугами вышеуказанных специалистов за свой счет.
В проекте устанавливаются факторы, которые могут повлиять на инвентаризационную стоимость, способ определения стоимости имущества, уведомления собственника, пути разрешения споров и т. д.
Автором документа является Агентство геодезии, картографии и кадастра, которое считает, что утверждение проекта необходимо для сбалансирования ситуации между сельскими населенными пунктами и обеспечения возможности перерасчета налога на недвижимое имущество собственными силами ОМПУ как минимум до значений, отражающим рыночную стоимость.
________________________________________
1 – здания, сооружения, жилые дома, дачные коттеджи, квартиры и другие изолированные помещения;
– недвижимое имущество, находящееся в стадии завершения строительства (50% и более) и их строительство не завершено в течение трех лет с его начала.