Metodologia determinării valorii tranzacției în scopul calculării plăţii pentru servicii notariale1, actualizată prin Legea nr. 59/2025 (în vigoare din 1 aprilie), din nou este modificată. Noile prevederi au fost aprobate prin Legea nr. nr. 94/2025, publicată în MO din 16 mai.
Necesitatea intervențiilor a fost determinată de stabilirea unor reglementări pentru situațiile în care bunurile imobile – obiecte ale tranzacțiilor supuse autentificării notariale nu dispun de raport de evaluare sau de o valoare estimată în Registrul bunurilor imobile, pentru care se vor aplica în continuare prevederile Legii nr. 1308/19972.
Astfel, art. 3 al Legii nr. 271/2003 stabilește că, dacă preţul bunului sau al dreptului declarat de solicitantul actului notarial se dovedeşte a fi mai mic decât valoarea lor estimată, valoarea tranzacţiei se determină în baza valorii indicate în registrul de bunuri imobile, sumei asigurate conform poliţei de asigurare a bunului sau dreptului ori în baza rapoartelor de evaluare întocmite de evaluatori în conformitate cu Legea nr. 989/2002 cu privire la activitatea de evaluare.
Totodată, în redacție nouă a fost expusă și nota la același articol. Potrivit acesteia, în lipsa valorii estimate în Registrul bunurilor imobile se folosește prețul terenului determinat conform prevederilor3 art. 79 alin. (3) lit. c) din Codul funciar nr. 22/2024, iar pentru alte bunuri imobile – costul bunurilor imobile determinat conform art. 4 alin. (5) din Legea nr. 1056/2000 pentru punerea în aplicare a Titlului VI din Codul fiscal.
_________________________________
1 Aprobată prin Legea nr. 271/2003.
2 Legea nr. 1308/1997 privind prețul normativ și modul de vânzare-cumpărare a pământului, abrogată (cu unele excepții) odată cu punerea în aplicare, din 1 aprilie 2025, a Codului funciar nr. 22/2024.
3 Prin Legea nr. 94/2025 acestea au fost completate cu o liniuță nouă:
– art. 10 şi a anexei, ale căror prevederi se aplică în cazul vânzării-cumpărării terenurilor proprietate privată: cu destinație agricolă, a loturilor de pe lângă casă şi a celor destinate construcțiilor din intravilanul localităților, în lipsa valorii estimate a terenurilor în Registrul bunurilor imobile, până la 31 decembrie 2028.